Zweitmarkt Handel im Mai mit viel Bewegung bei Immobilien-Beteiligungen

Hamburg, 10. Juni 2025 – Im abgelaufenen Mai wickelte die Fondsbörse Deutschland Beteiligungsmakler AG insgesamt 509 Transaktionen ab (Vormonate: 455 bzw. 480 Transaktionen) und erreichte damit einen Höchstwert für das Kalenderjahr. Der Nominalumsatz betrug 15,55 Millionen und blieb damit leicht hinter den Vormonaten zurück (17,33 Millionen bzw. 17,12 Millionen). Der Durchschnittskurs für den Gesamtmarkt ermäßigte sich von 67,92 Prozent im April auf 58,32 Prozent im Mai, bedingt durch sinkende Kurse bei Immobilienbeteiligungen, die mit einem ungewöhnlich hohen Anteil von 78,34 Prozent am Gesamthandel das Marktgeschehen prägten.

In der Assetklasse Immobilien blieben Australien-Fonds und Wohnimmobilien weiterhin gesucht. Generell scheint sich aber verkäuferseitig die Bereitschaft zu verstärken, in schwächeren Subsegmenten wie etwa bei Einkaufszentren in B-Lagen, Büro- und Gewerbeimmobilien Konzessionen zu machen und auch niedrigere Kaufofferten zu akzeptieren. Nach einer monatelangen „Hängepartie“ zwischen Käufern und Verkäufern belebte sich dementsprechend das Handelsgeschehen. Aus 415 Transaktionen (Vormonate 375, bzw. 312 Transaktionen) entstand ein Nominalumsatz von 12,18 Millionen (Vormonate: 11,77 Millionen bzw. 9,77 Millionen). Der Durchschnittskurs für Immobilienfonds gab deutlich nach und fiel mit 57,50 Prozent (Vormonate: 63,74 Prozent bzw. 67,97 Prozent) auf ein neues Jahrestief.

Lebhaft ging es auch zu bei den unter Sonstige Beteiligungen zusammengefassten Assetklassen wie Private Equity-, Erneuerbare Energien- und Flugzeugfonds, die für 13,34 Prozent Anteil am Gesamthandel einen ungewohnten „zweiten Platz“ unter den drei Marktsegmenten belegten. Das Handelsvolumen im Subsegment Umweltfonds lag fast gleichauf mit Schiffsfonds. Im Subsegment Flugzeugfonds waren nach Meldungen über Wiederinbetriebnahmen insbesondere A 380-Beteiligungen gesucht. Insgesamt entstand aus 73 Transaktionen (Vormonat: 61 Transaktionen) ein Nominalumsatz von 2,07 Millionen (Vormonat: 4,19 Millionen). Der Durchschnittskurs im Segment betrug 54,23 Prozent und bestätigte damit den freundlichen Trend der letzten Monate.

Im Handel mit Schiffsbeteiligungen gibt nach wie vor die Krise am Horn von Afrika den Ton an: die derzeit hohe Auslastung von Containerschiffen mit entsprechenden Frachtraten führt verkäuferseitig zu hohen Kursforderungen. Käufer sehen aber ihrerseits entsprechende Risiken, falls sich die Lage ändert. Entsprechend dieser Patt-Situation lag das Marktsegment im Mai mit nur 8,33 Prozent Anteil am Gesamthandel deutlich unterhalb seiner gewohnten Bedeutung. Aus 21 Vermittlungen (Vormonate: 19 bzw. 43 Vermittlungen) entstand ein Nominalumsatz von 1,30 Millionen (Vormonate: 1,37 Millionen bzw. 3,07 Millionen). Nach der guten Kursentwicklung der vergangenen Monate legte der Durchschnittswert abermals zu auf nun 72,51 Prozent (Vormonate: 62,73 Prozent bzw. 63,55 Prozent) und lag damit in Reichweite des Mehrjahres-Hochs vom Februar (78,27 Prozent).

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